การสำรวจข้อมูลที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประจำปี 2567

     ด้วยองค์การบริหารส่วนตำบลท่าทองใหม่ จะดำเนินการสำรวจที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายใหม่ (รายที่ยังมิได้สำรวจ) ,รายที่มีการแจ้งเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และรายที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อนำข้อมูลและรายละเอียดไปจัดทำบัญชีรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ภ.ด.ส.3) ประจำปีภาษี 2567 ให้ครบถ้วน ถูกต้อง เป็นปัจจุบัน และสอดคล้องกับสภาพข้อเท็จจริงที่เปลี่ยนแปลงไป องค์การบริหารส่วนตำบลท่าทองใหม่ จึงออกประกาศการสำรวจข้อมูลที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประจำปี 2567 โดยจะเข้าทำการสำรวจที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในหมู่ที่ 1 ถึงหมู่ที่ 4 ตั้งแต่วันที่ 1 เดือน พฤศจิกายน 2566 และสิ้นสุดวันที่ 28  เดือน กุมภาพันธ์ 2567  ระหว่างเวลา 8.30 น. ถึง เวลา 16.30 น.

     ในการนี้ จึงขอความร่วมมือเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างในพื้นที่ แจ้งข้อมูลหรือรายละเอียดที่จำเป็น ต่อเจ้าพนักงานสำรวจ ตามวันและเวลา ที่กำหนด โดยมีรายละเอียดตามประกาศที่แนบมานี้

วิธีการสำรวจ อาจดำเนินการโดยการสัมภาษณ์ สังเกต และการวัดขนาดพื้นที่ ในรายละเอียดที่เกี่ยวกับที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนี้ 

• กรณีที่ดินที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ให้สํารวจข้อมูลตามรายละเอียด ดังนี้

        1.ชื่อและที่อยู่ของเจ้าของที่ดิน หรือผู้ครอบครองหรือทําประโยชน์ในที่ดินของรัฐว่าถูกต้องตรงกับข้อมูลที่ได้รับจากกรมที่ดินหรือไม่ ซึ่งอาจสอบถามจากเจ้าของที่ดิน หรือที่ดินข้างเคียง

        2. เลขที่บัตรประจําตัวประชาชนของบุคคลหรือนิติบุคคล

        3. กรณีที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ เช่น เอกสารสิทธิ์ที่เป็นโฉนด (โฉนดที่ดิน โฉนดแผนที่โฉนด ตราจอง หรือตราจองที่ตราว่าได้ทําประโยชน์แล้ว) เอกสารสิทธิ์ที่เป็น น.ส. 3 ก เอกสารสิทธิ์ที่เป็น สปก. หรือที่มีรูปแปลงที่ดินในระวางที่ดินไม่ต้องวัดขอบเขตของแปลงที่ดิน สามารถใช้ข้อมูลจํานวนเนื้อที่ดินที่ปรากฏในเอกสารสิทธิ์ได้แต่ถ้าเป็นที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ เช่น สทก. , กสน.5 , นค.3 เป็นต้น ให้วัดขอบเขตของแปลงที่ดินโดยประมาณโดยผู้ครอบครองหรือทําประโยชน์ในที่ดินและเจ้าของหรือผู้ครอบครองที่ดินข้างเคียงร่วมกันชี้แนวเขต

        4. สํารวจการใช้ประโยชน์ในที่ดิน เช่น ใช้ประโยชน์ทางการเกษตร อยู่อาศัย อื่นๆ หรือทิ้งไว้ว่างเปล่าหรือไม่ได้ทําประโยชน์ตามควรแก่สภาพ

        5. หากมีการใช้ประโยชน์ในที่ดินหลายประเภท ให้วัดขนาดของที่ดินตามการใช้ประโยชน์ เช่น ที่ดินนั้นใช้ทําการเกษตร และใช้เป็นที่อยู่อาศัย

• กรณีที่ดินมีสิ่งปลูกสร้าง ให้สํารวจรายละเอียด ดังนี้
  

        1. ชื่อและที่อยู่ของเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือผู้ที่ครอบครองหรือทําประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างของรัฐ (เจ้าของสิ่งปลูกสร้าง หมายถึงผู้มีกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นผู้ปลูกสร้างสิ่งปลูกสร้างนั้นในที่ดินของตนเอง หรือได้รับสิทธิปลูกสร้างสิ่งปลูกสร้างในที่ดินของบุคคลอื่น หรือเช่าที่ดินเพื่อปลูกสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งอาจไม่ได้เป็นเจ้าบ้านตามกฎหมายว่าด้วยทะเบียนราษฎรก็ได้)

       2. เลขบัตรประจําตัวประชาชนของบุคคลหรือนิติบุคคล

       3. กรณีเจ้าของทรัพย์สินใช้ประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างประเภทเดียว เช่น ใช้เพื่อการเกษตร หรือใช้เพื่ออยู่อาศัย หรือใช้เพื่อประกอบกิจการอื่น ให้ใช้ขนาดพื้นที่ของแปลงที่ดินตามเอกสารสิทธิ์ของที่ดิน ในกรณีไม่มีเอกสารสิทธิ์ ให้วัดขนาดพื้นที่ของแปลงที่ดินเป็นตารางวา และวัดขนาดของสิ่งปลูกสร้างทุกชั้นเป็นตารางเมตร

      4.กรณีเจ้าของทรัพย์สินใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลายประเภท ให้วัดขนาดพื้นที่ของแปลงที่ดินและขนาดพื้นที่ของสิ่งปลูกสร้างตามการใช้ประโยชน์ในแต่ละประเภท เข่น อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ชั้น 1 ใช้ประกอบกิจการ ชั้น 2 และชั้น 3 ใช้เพื่ออยู่อาศัย ให้วัดพื้นที่ชั้นล่างที่ใช้ประกอบกิจการว่ามีขนาดพื้นที่เท่าใด และวัดพื้นที่อยู่อาศัย ชั้น 2 และ 3 ว่ามีขนาดพื้นที่เท่าใด

      5. ประเภทสิ่งปลูกสร้าง ให้สํารวจสิ่งปลูกสร้างตามข้อเท็จจริงเพื่อปรับเข้ากับประเภทสิ่งปลูกสร้างตามบัญชีกําหนดราคาประเมินทุนทรัพย์สิ่งปลูกสร้างของกรมธนารักษ์ เช่น ประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแถว (ทาวน์เฮ้าส์) ห้องแถว ตึกแถว คลังสินค้า เป็นต้น

 อ้างอิงจาก : คู่มือการปฏิบัติงานตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562